GLI · Marseille
Garantie Loyers Impayés à Marseille
Marseille est la 2e ville de France par la population et la 1ère par la diversité de ses marchés immobiliers. Des Calanques aux arrondissements nord, la GLI protège le propriétaire bailleur face à un risque d'impayé qui dépasse la moyenne nationale.
Marché locatif marseillais : des disparités fortes par secteur
Marseille est une ville à deux vitesses immobilières. Les arrondissements 1er, 6e, 7e et 8e (Vieux-Port, Malmousque, Roucas Blanc) affichent des loyers de 14 à 20 euros/m², soit 900 à 1 400 euros pour un T2 vue mer ou en centre huppé. Les arrondissements 13e, 14e, 15e et 16e proposent des loyers plus accessibles (8 à 12 euros/m²) avec des rendements bruts pouvant atteindre 7 à 9 %.
La 5e ville étudiante de France (60 000 étudiants à Aix-Marseille Université) génère une demande locative soutenue sur les T1 et studios. Le quartier Castellane, Saint-Charles et le campus de Luminy concentrent cette demande.
Pourquoi le risque d'impayé est structurellement plus élevé à Marseille
Le taux de pauvreté à Marseille (26 % contre 15 % national) et le taux de chômage plus élevé qu'en moyenne nationale créent un contexte social qui pèse sur la solvabilité des locataires. Ce n'est pas une fatalité pour l'investisseur, mais c'est un facteur à intégrer dans son analyse de risque.
La GLI ne sélectionne pas les locataires à votre place — c'est à vous de valider les dossiers selon les critères de l'assureur. Mais elle vous protège si un locataire a priori solide rencontre des difficultés financières en cours de bail.
Durée des procédures au tribunal de Marseille
Le tribunal judiciaire de Marseille est l'un des plus chargés de France. Les délais pour obtenir une décision d'expulsion varient de 12 à 20 mois selon la complexité du dossier. La GLI prend en charge les loyers dès le premier impayé, ce qui rend ces délais supportables financièrement.
Investissement locatif marseillais : le calcul GLI
Un T2 à 700 euros dans un quartier populaire représente un investissement de 80 000 à 100 000 euros. Un impayé de 15 mois signifie 10 500 euros de loyers perdus, soit 10 % du prix d'acquisition. La prime GLI annuelle pour ce même bien est d'environ 210 à 380 euros — un ratio protection/coût difficilement contestable.
Ce que couvre la GLI à Marseille
- ✓Loyers impayés jusqu'à 36 mois (90 000 €)
- ✓Dégradations immobilières jusqu'à 15 000 €
- ✓Honoraires avocat et huissier couverts
- ✓Vacance locative post-expulsion
- ✓Couvre les SCI et propriétaires en nom propre
Zone couverte autour de Marseille
MonAssureur couvre tous les arrondissements de Marseille (1er au 16e) ainsi que la métropole Aix-Marseille-Provence : Aix-en-Provence, Aubagne, La Ciotat, Martigues, Istres, Salon-de-Provence, Vitrolles, Gardanne.
Courtier indépendant — service gratuit pour le propriétaire
Comparatif de 4 à 6 contrats en 48h. Couverture dès l'entrée du locataire.
Obtenir ma GLI Marseille →Questions fréquentes — GLI Marseille
Questions fréquentes
On répond à tout
Autre question ? Voir la FAQ complète →