Question 1

Qu'est-ce que la GLI et est-elle obligatoire ?

Accepted Answer

La GLI (Garantie Loyers Impayés) est une assurance souscrite par le propriétaire pour se protéger en cas d'impayés du locataire. Elle n'est pas obligatoire mais fortement recommandée : en France, 3 % des loyers ne sont pas payés. Elle est déductible des revenus fonciers.

Question 2

Quel est le coût d'une GLI ?

Accepted Answer

Le taux varie entre 2,5 % et 4,5 % du loyer annuel charges comprises selon les garanties. Pour un loyer de 800 €, la prime mensuelle est d'environ 20 à 36 €, intégralement déductible fiscalement.

Question 3

MonAssureur propose-t-il les GLI pour les SCI ?

Accepted Answer

Oui, nous gérons aussi bien les propriétaires en nom propre que les SCI à l'IS ou à l'IR. Les conditions peuvent différer selon la structure juridique.

Question 4

Peut-on cumuler GLI et caution Visale ?

Accepted Answer

Non. La caution Visale (gratuite, financée par Action Logement) et la GLI sont exclusives l'une de l'autre. Visale est plafonnée et limitée dans la durée ; la GLI offre une couverture plus large mais payante.

Question 5

Quels locataires peuvent être acceptés en GLI ?

Accepted Answer

Les assureurs exigent généralement que le locataire gagne 3x le loyer, soit en CDI, fonctionnaire ou retraité. MonAssureur connaît les critères de chaque compagnie et sélectionne la GLI adaptée à votre locataire.

Question 6

Mon locataire est en CDD, peut-on quand même obtenir une GLI ?

Accepted Answer

Oui, certaines compagnies acceptent les CDD sous conditions (durée minimale, ancienneté, secteur). C'est un cas typique où un courtier spécialiste apporte de la valeur : nous savons quelle compagnie placer.

Question 7

Et pour un locataire étudiant ou en alternance ?

Accepted Answer

Les étudiants sont acceptés s'ils disposent d'un garant solvable, ou via des contrats spécifiques (étudiants alternants notamment). Le dossier doit être consolidé.

Question 8

Puis-je prendre une GLI en cours de bail ?

Accepted Answer

Généralement non — la GLI doit être souscrite avant l'entrée du locataire ou à la signature du bail. Renseignez-vous avant de signer. Quelques contrats acceptent une souscription en cours de bail si le locataire n'a jamais eu d'incident depuis 6 ou 12 mois.

Question 9

Que se passe-t-il en cas d'impayé ?

Accepted Answer

Vous déclarez le sinistre, l'assureur prend en charge les loyers dès le 1er impayé (délai de carence selon contrat) et mandate un avocat pour la procédure. Vous continuez à percevoir les loyers pendant toute la procédure.

Question 10

La GLI couvre-t-elle les dégradations ?

Accepted Answer

Oui, les meilleures GLI incluent une garantie détérioration immobilière jusqu'à 10 000 € voire plus. C'est un point essentiel à vérifier : toutes les GLI ne l'incluent pas automatiquement.

Question 11

Combien de mois de loyers sont garantis ?

Accepted Answer

Selon les contrats, de 18 à 36 mois. Les meilleures formules vont jusqu'à 96 000 € de loyers pris en charge. Nous recherchons systématiquement les plafonds les plus élevés.

Question 12

Y a-t-il une franchise ?

Accepted Answer

Non sur les loyers (la prise en charge démarre au 1er impayé après le délai de carence contractuel). En détérioration, il existe souvent une franchise de 1 mois de loyer ou un seuil minimum.

Question 13

Combien de temps prend la mise en place ?

Accepted Answer

48 h pour la sélection et la comparaison, puis signature en ligne. La couverture est effective dès le jour de l'entrée du locataire si le dossier est validé.

Question 14

Quelle est la procédure exacte pour déclarer un impayé ?

Accepted Answer

Trois étapes obligatoires. D'abord, une relance amiable du locataire dès le premier impayé (mail ou courrier simple). Ensuite, si l'impayé persiste sous 8 à 15 jours, une mise en demeure par lettre recommandée avec AR. Enfin, la déclaration formelle à l'assureur dans le délai prévu au contrat (souvent 30 jours), accompagnée du bail, de la mise en demeure et du quittancement complet.

Question 15

En combien de temps suis-je indemnisé ?

Accepted Answer

Le premier versement intervient généralement entre 30 et 60 jours après la déclaration complète, soit environ 45 jours en moyenne. Les versements suivants sont mensuels et couvrent le loyer plein tant que la procédure n'est pas terminée. Plus le dossier est complet dès le départ, plus l'indemnisation est rapide.

Question 16

Puis-je résilier ma GLI à tout moment ?

Accepted Answer

Plusieurs cas autorisent la résiliation. À l'échéance annuelle avec préavis de 2 mois (loi Chatel). Après 1 an de contrat, à tout moment via la loi Hamon avec un préavis de 1 mois. En cas de vente du bien ou de hausse de prime non contractuelle. Hors ces cas, le contrat se reconduit tacitement chaque année.

Question 17

Que se passe-t-il si je vends le bien en cours de contrat ?

Accepted Answer

La vente du logement est un motif légitime de résiliation. Vous fournissez l'acte de vente ou le compromis et l'assureur résilie à la date de transfert de propriété. La partie de prime correspondant à la période non couverte vous est remboursée au prorata.

Question 18

Le mobilier est-il couvert par la garantie dégradations ?

Accepted Answer

Pour une location nue, le mobilier ne s'applique pas. Pour une location meublée (LMNP, LMP, bail mobilité), la prise en charge du mobilier varie selon les contrats. Certaines GLI premium l'incluent jusqu'à 5 000 €, d'autres l'excluent. Ce point est essentiel à vérifier avant de souscrire en meublé.

Question 19

La GLI fonctionne-t-elle avec les baux meublés (LMNP) ?

Accepted Answer

Oui, la quasi-totalité des compagnies couvre la location meublée classique en résidence principale. Les baux mobilité (1 à 10 mois non renouvelables) sont en revanche peu couverts par la GLI ; pour ce profil, la garantie Visale d'Action Logement est souvent plus adaptée.

Question 20

Peut-on souscrire une GLI pour une location saisonnière ou Airbnb ?

Accepted Answer

Non. Les locations saisonnières ou touristiques ne sont jamais couvertes par une GLI classique car le risque commercial est différent. Elles relèvent d'assurances dédiées : multirisque locative saisonnière + PNO renforcée. La GLI ne s'applique qu'aux résidences principales du locataire.

Question 21

Les revenus du conjoint ou colocataire sont-ils additionnés ?

Accepted Answer

Oui. En bail unique, les revenus de tous les co-titulaires (conjoint, partenaire de PACS, colocataires) sont additionnés pour atteindre la règle des 3 fois le loyer. C'est l'un des grands intérêts de la colocation et des baux à plusieurs : on consolide la solvabilité du dossier.

Question 22

La GLI couvre-t-elle la vacance locative après expulsion ?

Accepted Answer

Certains contrats premium incluent une garantie vacance locative qui prend en charge les loyers entre la libération du logement et la mise en location au nouveau locataire, généralement pendant 3 à 6 mois. Tous les contrats ne l'incluent pas : c'est un point différenciant majeur à vérifier.

Question 23

Quel est l'impact fiscal de la GLI ?

Accepted Answer

La prime de GLI est intégralement déductible des revenus fonciers au régime réel (article 31 du CGI). Elle se déclare ligne 223 de la 2044. Pour un propriétaire en TMI à 30 % + prélèvements sociaux à 17,2 %, le coût net effectif est réduit d'environ 47 %. Au micro-foncier en revanche, aucune déduction supplémentaire (l'abattement forfaitaire couvre tout).

Question 24

Comment choisir entre une GLI et la garantie Visale ?

Accepted Answer

Visale est gratuite mais limitée à certains profils (moins de 30 ans, mobilité professionnelle, CDD/intérim) et à des loyers plafonnés (1 500 € en Île-de-France, 1 300 € ailleurs). La GLI accepte tous les profils et toutes les tranches de loyer, avec une couverture étendue (dégradations, vacance) et une gestion déléguée de la procédure. Pour un loyer modéré et un locataire éligible, Visale peut suffire ; pour un loyer plus élevé ou un dossier classique, la GLI s'impose.

Question 25

Que faire si mon locataire est refusé par l'assureur ?

Accepted Answer

Plusieurs alternatives existent. Tester d'autres compagnies aux critères différents (notre cabinet en compare 4 à 6 systématiquement). Ajouter un garant solvable (cumul GLI + caution autorisé pour étudiants/apprentis). Demander une caution bancaire bloquée. Vérifier l'éligibilité Visale. Le refus initial n'est jamais une fin en soi, c'est une question de placement du dossier au bon assureur.

Question 26

Une SCI peut-elle souscrire une GLI ?

Accepted Answer

Oui, sans aucune difficulté. Le contrat est souscrit au nom de la SCI (dénomination sociale, SIREN, siège). La quasi-totalité des assureurs acceptent les SCI à l'IR comme à l'IS, parfois avec une exigence d'un exercice clos pour les SCI très récentes. La prime reste intégralement déductible (charges foncières en IR, charges d'exploitation en IS).

Question 27

Quels documents fournir pour le dossier locataire ?

Accepted Answer

Liste classique : 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail (CDI ou CDD), dernier avis d'imposition, justificatif de domicile actuel. Pour un travailleur indépendant, ajoutez 2 derniers bilans ou avis d'imposition. Pour un étudiant, le dossier du garant solvable. Tout dossier complet est traité sous 24 à 48 heures.

Question 28

Les frais de procédure et d'avocat sont-ils pris en charge ?

Accepted Answer

Oui, tous les contrats GLI sérieux incluent les frais d'avocat et d'huissier dans la prise en charge, avec un plafond contractuel (5 000 à 25 000 € selon les formules). L'assureur mandate directement les professionnels du droit, vous n'avez pas à avancer les sommes. Vérifiez si la procédure d'appel est aussi couverte si vous craignez un dossier complexe.

FAQ — Garantie Loyers Impayés

Questions générales

Profil locataire et acceptation

Sinistres et couverture

Procédure et gestion du contrat

Cas spécifiques (meublé, SCI, colocation, fiscalité)

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