GLI · Bordeaux
Garantie Loyers Impayés à Bordeaux
Bordeaux a connu l'une des plus fortes hausses immobilières françaises de la dernière décennie. Un marché dynamique attire des investisseurs — mais aussi des locataires dont la solvabilité mérite d'être sécurisée. La GLI est la réponse à ce risque.
Bordeaux : métropole en transformation, marché locatif sous pression
La métropole bordelaise regroupe 800 000 habitants. Bordeaux intra-muros affiche des loyers moyens de 14 à 18 euros/m², soit 840 à 1 080 euros pour un T2 standard. Les Chartrons, Saint-Pierre, Capucins et Bastide affichent les loyers les plus élevés. Mériadeck et les quartiers en cours de réhabilitation (Bordeaux Maritime, Belcier) représentent des opportunités avec des rendements de 5 à 7 %.
Bordeaux accueille 110 000 étudiants (Université de Bordeaux, KEDGE, Sciences Po, INP). Ce vivier locatif est une force du marché mais nécessite une sélection rigoureuse des dossiers pour l'assureur.
L'impact de la LGV sur le marché locatif bordelais
L'arrivée de la LGV Paris-Bordeaux en 2017 (2h04 de trajet) a accéléré l'attractivité de la ville et contribué à la flambée des prix. Cette dynamique a attiré des investisseurs extérieurs mais aussi des locataires venant de régions plus chères, parfois avec des profils professionnels instables. Le risque d'impayé s'est diversifié.
Bordeaux Métropole : communes limitrophes à fort potentiel
Mérignac (aéronautique, Airbus), Pessac (campus universitaire, Cité Frugès de Le Corbusier), Talence et Gradignan (étudiants) sont les communes les plus actives autour de Bordeaux. Les rendements locatifs y sont généralement supérieurs à Bordeaux centre : 5 à 8 % brut pour des investissements bien ciblés. La GLI y est aussi disponible aux mêmes conditions.
Fourchettes de primes GLI pour Bordeaux
Pour un loyer de 900 euros (charges comprises), la prime mensuelle GLI est d'environ 22 à 40 euros. Pour un loyer de 1 200 euros, comptez 30 à 54 euros/mois. Ces primes sont déductibles des revenus fonciers au régime réel et constituent une charge d'exploitation pour les SCI à l'IS.
Ce que couvre la GLI à Bordeaux
- ✓Loyers impayés jusqu'à 36 mois
- ✓Dégradations immobilières (jusqu'à 15 000 €)
- ✓Frais d'avocat et d'huissier bordelais
- ✓Vacance locative après expulsion (6 mois)
- ✓Compatible biens Pinel et dispositifs locatifs
Zone couverte autour de Bordeaux
MonAssureur couvre Bordeaux et l'ensemble de la Gironde : Mérignac, Pessac, Talence, Gradignan, Bègles, Lormont, Cenon, Floirac, Villenave-d'Ornon, Mérignac, Le Bouscat, Bruges, Blanquefort, ainsi que les communes du Médoc, du Libournais (Libourne, Saint-Émilion) et du Bassin d'Arcachon.
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