La garantie Visale (Action Logement) et la GLI sont les deux principales protections d'un bailleur contre les impayes. Elles ne sont pas cumulables et repondent a des logiques differentes. Voici le comparatif rigoureux pour choisir la bonne option.
Visale : la garantie publique
Visale est un dispositif de cautionnement gratuit propose par Action Logement. Le locataire fait sa demande en ligne et obtient un visa qu'il presente au bailleur. Action Logement se porte caution des loyers impayes. Le bailleur n'a rien a payer, le service est entierement finance par Action Logement.
GLI : la garantie privee
La GLI est une assurance souscrite par le bailleur aupres d'une compagnie d'assurance. La prime varie entre 2,5 et 4,5 % du loyer charges comprises. En cas d'impaye, l'assureur verse les loyers et gere la procedure. Couverture etendue (degradations, vacance) selon les contrats.
Critere 1 : qui peut beneficier
Visale est ouvert aux locataires de moins de 30 ans, salaries en mobilite professionnelle, salaries du prive en CDD ou interim, et beneficiaires d'intermediation locative. Les profils standards en CDI confirme dans le prive ne sont generalement pas eligibles. La GLI accepte tous les profils sous reserve d'eligibilite revenus.
Critere 2 : plafonds de loyer
Visale plafonne les loyers eligibles : 1 500 euros en Ile-de-France, 1 300 euros ailleurs (residence principale du locataire). La GLI n'a pas de plafond de loyer (sauf rares contrats). Pour un loyer eleve, la GLI s'impose donc.
Critere 3 : duree de garantie
Visale couvre jusqu'a 36 mensualites d'impayes pour le parc prive (et 9 mois pour le parc social). La GLI couvre generalement 80 000 a 90 000 euros, soit largement plus en valeur mais avec un plafond exprime en euros et non en mois. Pour un loyer modere, Visale offre une couverture longue ; pour un loyer eleve, la GLI reste plus protectrice.
Critere 4 : degradations
Visale couvre desormais les degradations dans la limite de 2 mensualites de loyer (parc prive). La GLI premium plafonne en general entre 10 000 et 15 000 euros, soit 1,5 a 2 fois plus pour un appartement standard. Avantage GLI sur ce critere.
Critere 5 : procedure et reactivite
Avec Visale, le bailleur doit lui-meme engager la procedure puis declarer le sinistre. Action Logement rembourse mais ne pilote pas la procedure. Avec une GLI, l'assureur mandate l'avocat, pilote la procedure, et verse les loyers chaque mois. Avantage GLI en temps de gestion pour le bailleur.
Critere 6 : cout
Visale est gratuit pour le bailleur (et pour le locataire). La GLI coute entre 2,5 et 4,5 % du loyer mais est deductible fiscalement. Avantage Visale en cout direct, mais l'arbitrage doit tenir compte de l'eligibilite et du niveau de couverture reel.
Notre verdict pratique
Si votre locataire est eligible Visale et que le loyer est modere : Visale peut suffire. Pour les loyers superieurs, les profils non eligibles, ou les bailleurs qui veulent une gestion deleguee de la procedure : la GLI s'impose. Notre cabinet vous oriente gratuitement entre les deux options.