Les statistiques sur les impayes locatifs sont rarement publiees de maniere centralisee. Cet article compile les donnees officielles 2025-2026 issues de l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement), de l'INSEE, de la Banque de France et des federations d'assureurs (FFA) pour donner aux bailleurs une vision objective du risque, region par region et profil par profil. C'est la base d'une decision rationnelle sur l'opportunite d'une GLI.
Vue d'ensemble : les chiffres cles 2026
- 2,4 % : taux moyen d'impaye locatif dans le parc prive (ANIL, mars 2026).
- 11 200 € : cout moyen cumule d'un sinistre impaye complet jusqu'a l'expulsion.
- 14 mois : duree moyenne d'un sinistre, de l'impaye a la sortie.
- 18 a 24 mois : duree moyenne d'une procedure judiciaire d'expulsion hors treve hivernale.
- 38 % : part des bailleurs prives ayant souscrit une GLI (FFA 2026, en hausse de 4 points en 5 ans).
- 85 000 : nombre de procedures d'expulsion locative engagees chaque annee.
Repartition geographique : qui paye, qui ne paye pas
Les ecarts regionaux sont significatifs. Voici la cartographie 2026 par grande region.
| Region | Taux impayes | Sinistre moyen |
|---|---|---|
| Ile-de-France | 1,8 % | 14 800 € |
| Auvergne-Rhone-Alpes | 2,2 % | 10 400 € |
| Bourgogne-Franche-Comte | 2,7 % | 9 600 € |
| Hauts-de-France | 3,2 % | 8 900 € |
| Provence-Alpes-Cote d'Azur | 2,6 % | 12 100 € |
| Occitanie | 2,5 % | 10 700 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 2,3 % | 10 200 € |
| Bretagne | 1,9 % | 9 800 € |
Sources : ANIL, FFA, Confederation Nationale du Logement (compilation MonAssureur 2026).
Repartition par profil de locataire
Les statistiques par profil professionnel mettent en evidence l'importance du choix du locataire dans l'exposition au risque d'impaye.
| Profil locataire | Taux impayes |
|---|---|
| Fonctionnaire | 0,9 % |
| Retraite avec pension | 1,2 % |
| CDI confirme (+ 1 an) | 1,4 % |
| CDI periode d'essai | 2,7 % |
| CDD long (+ 12 mois) | 3,1 % |
| CDD court (- 6 mois) | 4,8 % |
| Independant / Auto-entrepreneur | 5,2 % |
| Etudiant avec garant | 1,7 % |
| Etudiant sans garant | 4,1 % |
Anatomie d'un sinistre impaye type
Voici la decomposition reelle d'un sinistre impaye moyen en France, selon les donnees compilees par les principales compagnies GLI en 2025-2026.
- Mois 0 a 2 : premiers impayes, relances amiables, mise en demeure.
- Mois 2 a 4 : commandement de payer par huissier (cout 250 a 350 € a la charge du bailleur ou de la GLI).
- Mois 4 a 10 : assignation au tribunal et audience (delais variables selon les juridictions).
- Mois 10 a 14 : decision du juge, commandement de quitter les lieux.
- Mois 14 a 24 : si le locataire ne part pas, requisition de la force publique aupres du prefet.
Un bailleur sans GLI supporte ces 14 a 24 mois sur ses fonds propres, sans aucune indemnite. Un bailleur avec GLI percoit chaque mois l'equivalent du loyer, ainsi que les frais de procedure et les degradations constatees a la sortie. La difference economique est massive : sur un loyer de 800 euros, l'ecart de tresorerie atteint 16 000 euros au minimum.
Treve hivernale : un facteur aggravant
La treve hivernale court chaque annee du 1er novembre au 31 mars (5 mois). Pendant cette periode, aucune expulsion locative n'est executee, sauf relogement assure. Si la procedure aboutit en septembre, l'expulsion sera differee a avril de l'annee suivante : le bailleur subit 7 mois supplementaires d'impayes, soit 5 600 € de perte additionnelle sur un loyer de 800 €. La GLI couvre integralement cette periode.
Auvergne et Bourgogne : focus regional
Sur les zones d'intervention historiques de MonAssureur (Clermont-Ferrand, Riom, Issoire, Vichy, Chalon-sur-Saone, Le Creusot), le taux d'impayes constate est leger inferieur a la moyenne nationale : 2,1 % a 2,4 % selon les communes. La duree moyenne des procedures est en revanche legerement plus longue (16 mois) en raison des delais des tribunaux judiciaires d'Auvergne et de Bourgogne. Cela renforce l'interet d'une GLI sur ces territoires : la duree d'exposition d'un bailleur non assure est superieure a la moyenne francaise.
Conclusion : la GLI, un calcul economique simple
A 2,4 % de probabilite annuelle d'impaye et 11 200 € de perte moyenne, l'esperance mathematique de perte annuelle pour un bailleur non assure est de 268 € par bien. Une GLI a 2,8 % du loyer represente environ 280 € sur un loyer de 830 €. L'equation economique est claire : la GLI couvre exactement le risque statistique, mais elle protege en outre des cas extremes (sinistres a 30 000 ou 50 000 €) qui peuvent fragiliser durablement un patrimoine immobilier. C'est pour cette raison que MonAssureur considere la GLI non comme une option, mais comme une composante de base d'une strategie locative serieuse.
A retenir
- 2,4 % de taux d'impaye moyen en France 2026.
- 11 200 € de cout moyen par sinistre.
- 14 mois de duree moyenne, jusqu'a 24 mois avec treve hivernale.
- 38 % des bailleurs sont assures, le reste subit le risque.
- Profils a risque : CDD courts, independants, etudiants sans garant.