Au-dela des loyers impayes, un locataire defaillant laisse souvent un logement degrade. Reparations, peintures, sols, sanitaires : la facture grimpe vite. La garantie degradations de la GLI couvre ce risque, mais avec des regles precises a connaitre.
Une garantie optionnelle ou incluse
Selon les contrats, la couverture des degradations est soit incluse d'office soit proposee en option. Les contrats premium l'integrent systematiquement. Les formules eco l'excluent souvent : c'est un point de comparaison central avant de choisir.
Plafonds typiques du marche
Les plafonds vont generalement de 5 000 euros (entree de gamme) a 15 000 euros voire 20 000 euros pour les meilleures formules. Pour un appartement standard, 10 000 euros couvrent generalement la remise en etat complete (peintures, sols, sanitaires legers). Pour une maison ou un grand logement, visez 15 000 euros minimum.
Ce qui est couvert
Sont generalement couvertes : les degradations volontaires ou par negligence (peintures, sols, plomberie, sanitaires, portes, fenetres), les manquements a l'entretien locatif, la remise en etat des revetements muraux et sols, le remplacement d'equipements deteriores. En logement meuble, certains contrats etendent au mobilier fourni.
Ce qui est exclu
Sont generalement exclus : l'usure normale, les degats des eaux (couvert par la PNO + multirisque), les vols, les dommages causes par des tiers, et les degradations anterieures au bail (d'ou l'importance de l'etat des lieux d'entree). Les travaux d'amelioration ne sont jamais couverts.
Le role de l'etat des lieux
C'est le document central. L'etat des lieux d'entree atteste de l'etat initial du logement. L'etat des lieux de sortie permet de chiffrer les degradations imputables au locataire. Sans etat des lieux d'entree precis et signe, l'assureur peut refuser la prise en charge. Realisez-le avec photos datees et description detaillee piece par piece.
Franchise et plafonds
La plupart des contrats appliquent une franchise sur les degradations (souvent 1 mois de loyer ou 300 a 500 euros). En dessous, vous assumez. Le plafond est cumule avec ou separe des loyers selon les contrats : verifiez bien si les 10 000 euros degradations s'ajoutent ou s'imputent sur le plafond global de 80 000 euros.
Procedure d'indemnisation
Apres l'etat des lieux de sortie, vous transmettez a l'assureur les devis ou factures des reparations, accompagnes des etats des lieux et des photos. L'assureur peut mandater un expert pour valider l'evaluation. Le versement intervient generalement sous 30 a 60 jours apres validation du dossier.
Notre conseil pour bien choisir
Privilegiez un contrat avec degradations a 10 000 euros minimum, sans franchise excessive, et ou les degradations s'ajoutent au plafond loyers (et non s'y imputent). Ce point fait basculer la comparaison entre deux contrats apparemment equivalents.