Comparatif · 2026
Meilleure GLI 2026 : comment bien choisir son assurance loyers impayés
Toutes les GLI ne se valent pas. Entre les contrats basiques à 2,5 % qui excluent les dégradations et les contrats premium à 4 % avec franchise nulle, l'écart de protection est colossal. Voici les critères qui font une vraie GLI 2026.
Les 6 critères clés d'une bonne GLI en 2026
Avant de comparer les tarifs, comprenez les 6 critères qui définissent une GLI performante. Ces critères pèsent infiniment plus que la prime mensuelle : un écart de 5 € par mois sur la prime peut cacher un écart de 15 000 € sur la couverture réelle.
1. Plafond loyers impayés
Le plafond loyers impayés est le montant maximum que l'assureur indemnisera sur la durée du sinistre. Les contrats basiques plafonnent à 30 000 € (équivalent 18 mois à 1 666 €/mois), les contrats premium montent à 90 000 € (équivalent 36 mois à 2 500 €/mois). Pour un loyer parisien à 1 800 €/mois, le plafond doit être au minimum de 64 800 € (36 mois) pour couvrir une procédure complète.
2. Couverture dégradations
La garantie dégradations couvre les dommages causés au bien par le locataire (peinture saccagée, sols dégradés, électroménager détruit, sanitaires brisés). Les plafonds vont de 0 € (contrats inclusifs ultra-basiques) à 15 000 € (contrats premium). Pour un meublé, vérifiez que le mobilier est aussi couvert.
3. Frais de procédure
La procédure d'expulsion d'un locataire impayé coûte entre 3 000 € et 8 000 € (avocat, huissier, expertise éventuelle). Certaines GLI les incluent dans la couverture (jusqu'à 25 000 €), d'autres les facturent en supplément. La présence de cette couverture peut représenter une différence de 5 000 € sur le sinistre.
4. Franchise
La franchise est le nombre de mois d'impayé à la charge du propriétaire avant déclenchement de l'indemnisation. Les meilleurs contrats n'imposent aucune franchise (indemnisation dès le 1er mois). Les contrats classiques exigent 1 mois de franchise. Les contrats basiques peuvent aller jusqu'à 3 mois, ce qui représente un risque majeur sur un loyer parisien.
5. Délai d'indemnisation
Une fois le sinistre déclenché, combien de temps avant le premier versement ? Les meilleures GLI indemnisent sous 30 jours après réception du dossier complet. Les contrats moyens prennent 45 à 60 jours. Pour un bailleur avec un crédit immobilier, chaque semaine de retard pèse directement sur la trésorerie personnelle.
6. Acceptation des profils locataires
Toutes les GLI n'acceptent pas les mêmes profils locataires. Certaines refusent les CDD, d'autres les indépendants, d'autres les retraités avec petite retraite. Pour un bien dans une ville étudiante, vous voulez une GLI qui accepte les étudiants avec caution parentale. Pour un bien haut de gamme, une GLI qui accepte les indépendants à hauts revenus. Le choix de l'assureur dépend de votre profil cible de locataire.
Taux du marché GLI 2026 : ce qu'il faut savoir
En 2026, les taux GLI s'établissent globalement comme suit sur le marché français :
| Niveau de contrat | Taux loyer annuel | Exemple loyer 800 €/mois |
|---|---|---|
| Basique (entrée de gamme) | 2,5 % - 2,8 % | 240 € - 269 €/an |
| Standard | 2,9 % - 3,3 % | 278 € - 317 €/an |
| Premium | 3,4 % - 3,8 % | 326 € - 365 €/an |
| Inclusif (profils difficiles) | 3,9 % - 4,5 % | 374 € - 432 €/an |
Attention aux écarts trompeurs : une GLI à 2,5 % avec franchise 3 mois et dégradations exclues coûte en réalité beaucoup plus cher en cas de sinistre qu'une GLI à 3,2 % avec franchise nulle et dégradations 15 000 €. Le tarif seul n'est jamais un indicateur de bonne affaire.
Comparatif des 4 niveaux de garanties
| Garantie | Basique | Standard | Premium | Inclusif |
|---|---|---|---|---|
| Plafond loyers | 30 000 € | 60 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Dégradations | Exclues | 7 500 € | 15 000 € | 10 000 € |
| Frais procédure | Exclus | Inclus (15 000 €) | Inclus (25 000 €) | Inclus (20 000 €) |
| Franchise | 3 mois | 1 mois | 0 mois | 1 mois |
| Délai indemnisation | 60 jours | 45 jours | 30 jours | 45 jours |
| Vacance post-expulsion | Non | 3 mois | 6 mois | 3 mois |
| Profils CDD/indépendant | Refusés | Acceptés conditionnels | Acceptés | Tous acceptés |
| Prime indicative (loyer 800 €) | 250 €/an | 295 €/an | 345 €/an | 405 €/an |
Cas clients chiffrés : la GLI à l'épreuve du réel
Cas 1 — Loyer 700 €/mois, 9 mois d'impayé
Studio à Toulouse, locataire CDD perd son emploi.
- → Loyers perdus : 9 × 700 € = 6 300 €
- → Frais procédure : 2 800 €
- → Dégradations en fin de bail : 1 200 €
- → Total sinistre : 10 300 €
- → Prime annuelle GLI Standard : 252 €/an
- → ROI sur l'année du sinistre : x 40,9
Cas 2 — Loyer 1 200 €/mois, 14 mois d'impayé
T3 à Lyon, locataire en divorce, procédure longue.
- → Loyers perdus : 14 × 1 200 € = 16 800 €
- → Frais procédure (avocat + huissier + expert) : 4 600 €
- → Dégradations volontaires en fin de procédure : 6 800 €
- → Total sinistre : 28 200 €
- → Prime annuelle GLI Premium : 432 €/an
- → ROI sur l'année du sinistre : x 65,3
Cas 3 — Loyer 1 800 €/mois (Paris), 22 mois d'impayé
T2 parisien, locataire devenu insolvable, procédure 22 mois.
- → Loyers perdus : 22 × 1 800 € = 39 600 €
- → Frais procédure parisienne : 7 200 €
- → Vacance post-expulsion 4 mois : 7 200 €
- → Dégradations majeures : 11 500 €
- → Total sinistre : 65 500 €
- → Prime annuelle GLI Premium : 648 €/an
- → ROI sur 2 ans du sinistre : x 50,5
Notre méthode pour choisir la meilleure GLI 2026
En tant que courtier indépendant ORIAS 26002459, voici la méthode MonAssureur en 4 étapes pour identifier la meilleure GLI selon votre situation.
Étape 1 : analyse de votre bien et de votre profil bailleur. Ville, type de bien, loyer mensuel, charges, mode de détention (perso, SCI IR ou IS, LMNP), nombre de biens en portefeuille.
Étape 2 : analyse du locataire candidat. Statut professionnel, revenus, ancienneté, situation familiale, présence d'un garant. Pré-validation de l'éligibilité avant signature du bail.
Étape 3 : mise en concurrence de 4 à 6 compagnies. Comparatif sur les 6 critères techniques (plafonds, franchise, dégradations, frais, délai, profils acceptés) + tarification personnalisée.
Étape 4 : sélection et accompagnement. Présentation de la meilleure offre avec recommandation argumentée. Souscription sous 24h après votre choix. Suivi à la souscription et en cas de sinistre.
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